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Maisons a vendre

Außergewöhnliches Wohnobjekt in Neidingen mit gr. Bering (Gde. St.Vith)

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Surface  11.369 m²
Valeur cadastrale  955 € (nicht index.)
Prix  310.000 €

Description

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Dieses außergewöhnliche Immobilienobjekt liegt an der Süd-Westseite des kleinen Eifeldorfes NEIDINGEN in der Gemeinde ST.VITH. NEIDINGEN liegt abseits der größeren Verkehrsstraßen, aber nur ca. 5 km von St.Vith und noch näher von der Autobahnauffahrt E42 und der deutsch-belgischen Grenze zu Rheinlandpfalz (Grenzübergang STEINEBRÜCK) entfernt.

Der Gesamtbering ist 11.369 m² (Katastergröße) groß, und befindet sich mit ca. 6000 m² in der Bauzone (Wohngebiet mit ländlichem Charakter).

Das Wohnhaus dient zur Zeit als Ferienhaus; es ist nicht unterkellert und wird elektrisch oder mit Holzöfen geheizt. Das Haus wird inklusiv des ganzen Mobiilars (bis auf einige persönliche Gegenstände) verkauft.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer, 2 kl. Arbeitszimmer, 1 kl. Schlafzimmer, eine Bibliothek, das ganz ausgestattete Bad sowie eine Doppelgarage, die auch als Werkstatt dient und vollständig ausgestattet ist.

Vom Erdgeschoß führt es über eine Holztreppe ins Obergeschoß, welches ein gr. Schlafzimmer, ein ausgestattetes Bad, eine Küche sowie ein sehr großes Wohn- und Eßzimmer besitzt. Küche und Wohn- und Eßzimmer besitzen einen direkten Ausgang zur gr. Sonnenterrasse, welche in absolut ruhiger, sonniger und windstiller Lage zum Verweilen einlädt.

Als getrenntes Gebäude liegt hinter dem Haupthaus eine geräumige Garage mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Das gesamte Gelände, meist in Hanglage, ist umzäunt und mit kl. Wegen u. zahlreichen Lichtpunkten durchzogen. Das gesamte Areal ist bewusst sehr naturbelassen und wird keinerlei Bewirtschaftung unterzogen.

Das Objekt wird inklusiv des gesamten Mobiliars verkauft. Dies besteht aus zahlreichen Möbelstücken, dem Hausrat, viel Werkzeug, mehrere motorbetriebene Gartengeräte, ..... Lediglich die im Haus vorhandene Bibliothek und einige persönliche Gegenstände gehören nicht zum Verkaufsobjekt.


Der Energieausweis Nr. 20200317017269 vom 17.03.2020, erstellt durch Herrn Rudi Winzen, weist das Objekt mit Energieklasse G (863 kWh/m².Jahr) aus. Dies hauptsächlich wegen der Elektroheizgeräte im Wohnbereich. Den vollständigen Energieausweis können Sie beiliegend herunterladen :

20037-Bartling-Neidingen-Energiepass-20200317017269 (2).pdf





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