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Sehr schönes und großes Wohn-/Landhaus mit großem Bering in Alleinlage in HOLZHEIM (Gde. Büllingen)

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Surface  25.207 m² = 2,52 Ha
Register value  1331 € nicht index.
Price  420.000 €

Description

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Dieses aussergewöhnliche Immobilienobjekt in unverbaubarer Alleinlage am Rand des Eifeldorfes HOLZHEIM überzeugt zusätzlich durch Bauqualität & Wohnlichkeit. Nach der Bauphase in 1969 wurde es durchgehend von den Erbauern bewohnt, die den Innen- und Aussenbereich der Immoblie hochwertig eingerichtet und unterhalten haben.

Trotz der einmaligen Lage mit ausgiebiger Fernsicht auf die Eifeler Hügellandschaft ist die zügige Verkehrsanbindung in Richtung Büllingen, Manderfeld, ... Bütgenbach, Malmedy, St.Vith, ... und D - Prüm, Bitburg, Köln, ... gewährleistet.

Zu diesem ländlichen Objekt paßt auch der große (pachtfreie) Bering von 25.207 m² (= 2,52 Ha), der sich anschließend hinter dem Wohnhaus befindet und dem zukünftigen Eigentümer landwirtschaftliche Tätigkeiten, Tierhaltung, .. ermöglicht.

Das Haus wird über die Öl- und Holzzentralheizung erwärmt. Die großflächige Photovoltaikanlage verbessert die Energiebilanz des Hauses (Energieklasse PEB C mit 219 kWh/m².Jahr) und unterstützt die Fussbodenheizung im Wintergarten. Der seitlich gelegene Büroanbau wird über die allg. Zentralheizung und einen dekorativen Kachelofen beheizt. Die Fenster aller Wohnräume sind doppelverglast.


Beschreibung der Immobilie :

Kellergeschoß KG : ausgebaute Kellerbar / Lagerraum (mit Toilette) / Heizungskeller mit Öl-/Holzzentralheizung und Öltank / gr. Keller (mit Brennholz) / beheizbare Garage mit Elektrotor für 2 PKW

Erdgeschoß EG : geräumige Diele / Küche mit vollst. Ausstattung u. Abstellraum / dahinter Wintergarten / Eßzimmer mit Eichenholzparkett / gr. Wohn- und Eßraum mit Eichenholzparkett / Bad mit vollst. Ausstattung / 1 Schlafzimmer / doppelter Büroraum mit dekorativem Kachelofen

Obergeschoß OG : 1 gr. Schlafzimmer / 1 kleineres Schlafzimmer / Toilette u. Dusche / Sauna mit Infrarotstrahler / geräumiger Speicher mit Wandschränken

im Außenbereich : Photovoltaikanlage, Gartenhaus u. Garage aus Holz








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